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中国物流物业逐渐走出疫情影响

更新时间:2020/8/31 16:56:00 来源:李丹 浏览:1041 次

受到中国经济回暖等因素影响,中国经济韧性显现,物流地产行业逐渐复苏。高力国际产业及工业地产华东区中国区董事总经理邓懿君、董事王少华8月27日表示,与物流地产息息相关的消费和制造业正在快速复苏,其中电商企业的快速扩张拉动了消费市场规模增长,从而带动物流地产需求。

“特别是近年来电商行业出现的一些新的变化,比如‘消费市场下沉’,即商家开始把物流网络布局到三、四线城市乃至农村,提升物流效率,以满足‘当日达’等需求;社交电商崛起,各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货,该板块也带来越来越多的物流需求。”邓懿君说,除了消费外,中国制造业采购经理人指数PMI在疫情最严重的2月触底,3月开始明显反弹,目前数值甚至高于疫情前,显示市场复苏态势稳中向好,制造业虽然增速放缓,但仍有增量。

疫情并未影响到人们对物流地产长期向好的判断。高力国际调查了70位电商和物流地产人士,其中45%来自物流地产开发商,34%来自电子商务企业,6%来自第三方物流公司,另有15%来自其他企业。调查结果显示,除少数行业如医疗用品和生鲜食品行业上升,多数行业短期内有所受创。受访的人中约40%预计2020年物流仓储租金上升,43%预计下降,17%预计和2019年持平。与此同时,有41%的受访者认为2020年空置率下降,32%预计上升,23%预计和2019年持平。预期空置率上升的理由主要为:人员流通受限、交通封闭、快递业务少和用工成本高等因素导致部分企业近期不再扩张等。

调查结果显示,疫情也将对电商产生影响,短期内,电商行业同时受到供给端和需求端的负面因素所导致的冲击,特别是在当前形势下不确定因素较多,市场对电商销售和物流仓储走势的预判几乎对半开。但从长期看,疫情期间培养起来的用户群,对电商及物流仓储行业利好,预计未来物流仓库和冷库的需求将同时被带动,主要原因包括消费习惯的变化,如中老年人养成线上消费习惯、普通消费者养成线上购买生鲜食品的习惯,以及电商增加的囤货,特别是生鲜食品和医药行业长期增加的囤货。

虽然疫情对物流地产长期利好,但投资方进入物流地产行业依然面临机遇和挑战。高力国际认为,机遇主要表现在目前物流地产市场需求稳定增长;越来越多的资本流入,使得资本市场的资产流动性进一步加强;更多市场新平台专注于轻资产业务模式,对于投资人的需求不断加强;部分开始自建仓储的终端用户逐渐开放股权合作,为投资人提供新的机会等方面。而挑战主要表现在各区域政府拿地门槛不断提高;更多终端用户开始自建仓储;核心区域非物流项目改建难度加大等方面。

目前,高力国际物流仓储租金地图所包含的33个热点城市,截至2020年上半年,总供应量超过6000万平方米,平均净有效租金1.06元/平方米/天,租金同比去年略有下滑,全国总出租率85%,长期处于高位水平,显示物流地产板块稳健的需求。记者 张一鸣

责任编辑:李丹

本文来源:中国经济时报  作者:李丹,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们删除。



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