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伦敦工业货仓租金全球最高

更新时间:2013/7/18 11:00:00 来源:物通网 浏览:1207 次

  据高力国际刚发布的2013年年中全球工业物业重点报告指出,虽然全球经济环境仍萎靡不振,但各国对仓储物业及现代化分销中心的需求仍然强劲。伦敦、中国香港及新加坡的货仓租金位居前列,全球几乎所有工业楼宇都已被市场吸纳。高力国际美国首席经济师kcconway表示:2013年上半年工业市场活动颇不均衡。预计部分市场会在年底反弹,物流和分销中心空间需求增加,量身定制的地产项目将进一步发展。

  亚洲区内货仓租金最贵的地区是中国香港、新加坡及东京,以当地货币计算,六个月的租金变化仅介乎0%至3.9%之间,抗跌能力强劲。高力国际亚洲区研究及咨询行政董事卢永辉表示,虽然亚洲区内多个国家的本地生产总值增长表现逊于预期,西方国家进口需求减弱,但亚洲的物流仓储项目整体需求仍保持稳定,东南亚多个国家的私人消费回升,是优质物流地产需求背后的主要推动力,尤其是以满足当地分销商的需求为甚。而优质物流项目的供求失衡,是导致亚洲的货仓租金不断上涨的原因。市场上优质新供应有限,而外包物流服务供应商正积极寻找优质物流物业,以抢占当前的业务增长机会。

  高力国际指出,工业物业需求继续增长,尤其是亚洲及美洲地区。例如,中国香港优质货仓、厂房物业供不应求,几乎全部被占用。2014年下半年之前并无新供应落成,在此环境下,物流公司只好在租期届满前一年便与业主协商续租事宜,而一些业主则预租尚未到期的单位。同时,租户若需要扩租或控制租赁成本,便不得不考虑将部分业务分散至品质较次的物业。在青衣区的新供应释出前,这种趋势仍会持续。而北京的优质货仓租金呈双位数增长,因自2011年以来需求强劲,空置率徘徊在2.74%左右,截至2013年第一季度末,北京物流项目每月租金较去年同期大幅增长11.41%至每平方米人民币35.55元。其间,由于可支配收入增加及政府计划提高物流行业效率,上海优质物流地产的需求预计会持续。

  作者:中国物通网


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